Quando si parla di ascensori condominiali, la normativa di riferimento in Italia non è concentrata in un unico testo, ma deriva da un insieme di regole e obblighi che ne disciplinano installazione, manutenzione e gestione.
Domolift ti spiega in questo articolo tutto quello che devi sapere sulla normativa degli ascensori condominiali, dalle principali leggi e regolamenti agli aspetti pratici più rilevanti per amministratori, tecnici e condomini.
Qual è la normativa vigente per gli ascensori condominiali?
La normativa ascensori condominiali in Italia si basa su un insieme di regole nazionali ed europee che disciplinano la progettazione, installazione, manutenzione, esercizio e verifica della sicurezza degli impianti.
Le principali normative di riferimento per gli ascensori condominiali sono le seguenti:
- Decreto del Presidente della Repubblica 30 aprile 1999 (D.P.R. 162/99), n. 162: definisce i requisiti essenziali di sicurezza, le procedure di valutazione della conformità e marcatura CE, nonché gli obblighi di manutenzione e verifiche periodiche e straordinarie per gli impianti condominiali.
- D.P.R. 23/2017: questo decreto modifica il D.P.R. 162/99 per adeguarlo pienamente alla direttiva europea 2014/33/UE.
- Norme europee EN 81-20 e EN 81-50: standard tecnici di sicurezza per la progettazione, costruzione e installazione degli ascensori.
- Codice civile (articoli 1124, 1117, 1102): disciplina l’uso dell’ascensore in quanto parte comune del condominio e regola la manutenzione e la sostituzione dell’impianto.
Normativa ascensori condominiali: i destinatari
La normativa sugli ascensori condominiali coinvolge diversi soggetti, ciascuno con responsabilità specifiche:
- L’amministratore di condominio è il principale destinatario delle disposizioni relative alla sicurezza e alla manutenzione dell’impianto: deve garantire che gli ascensori siano conformi alle norme tecniche, programmare le verifiche periodiche e straordinarie e conservare la documentazione richiesta dalla legge.
- I proprietari dei singoli appartamenti hanno diritto a informazioni chiare sulle condizioni e sugli interventi effettuati, e partecipano alle decisioni assembleari riguardanti installazioni o ristrutturazioni dell’ascensore.
- I tecnici ascensoristi sono incaricati di progettare, installare e manutenere gli impianti secondo la normativa vigente.
- Gli organi di controllo e vigilanza assicurano il rispetto dei requisiti di sicurezza e la conformità degli ascensori.
Quali sono i principali adempimenti per un ascensore condominiale?
Per avere una visione immediata e chiara dei principali obblighi previsti dalla normativa per gli ascensori condominiali, ecco una tabella riepilogativa degli adempimenti essenziali.
| Installazione di un nuovo ascensore | Manutenzione dell’ascensore | Ripartizione delle spese |
| Per installare un nuovo ascensore in condominio, è necessaria la delibera assembleare (maggioranza 50%). | La manutenzione dell’ascensore in condominio è obbligatoria per legge. | L’amministratore di condominio è responsabile della gestione dell’ascensore. Deve redigere un bilancio preventivo delle spese. |
| Ove possibile l’ascensore deve rispettare le norme sull’accessibilità e i requisiti dimensionali per l’abbattimento delle barriere architettoniche | Gli interventi di manutenzione ordinaria vanno realizzati ogni 6 mesi da tecnici abilitati. | Le spese per la manutenzione o l’eventuale sostituzione dell’ascensore vanno suddivise tra i condomini. |
| Le porte motorizzate devono essere munite di un dispositivo che eviti i rischi di schiacciamento durante il loro movimento (barriera di fotocellule) | Delle verifiche periodiche devono essere svolte ogni 2 anni da organismi certificati. | La ripartizione avviene in base ai millesimi di proprietà. |
| Nella cabina devono essere presenti un campanello d’allarme che consenta un collegamento permanente con un servizio di pronto intervento, un citofono e una luce di emergenza. | La manutenzione straordinaria può intervenire in caso di guasti improvvisi. | Gli inquilini partecipano unicamente alle spese di manutenzione ordinaria dell’ascensore. |
Qual è la nuova direttiva per gli ascensori condominiali?
La nuova direttiva europea sugli ascensori aggiorna e integra il precedente D.P.R. 162/99, allineando la normativa nazionale alla direttiva 2014/33/UE. L’obiettivo principale è garantire livelli più elevati di sicurezza, efficienza e accessibilità degli ascensori condominiali.
La direttiva introduce anche l’obbligo della marcatura CE per tutti gli ascensori nuovi o sottoposti a modifiche sostanziali.
Qualsiasi intervento realizzato sull’ascensore, dall’installazione alla sostituzione di componenti fondamentali, deve rispettare questi standard e essere documentato con rapporti di verifica e manutenzione periodica.
Questo aggiornamento della normativa ascensori condominiali garantisce maggiore sicurezza per gli utenti e conformità legale per il condominio.
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