La manutenzione degli ascensori in Italia non è una semplice raccomandazione, ma un obbligo di legge fondamentale per garantire la sicurezza e l’efficienza degli impianti.
In questo articolo vedremo cosa prevede esattamente la normativa, quali sono gli obblighi per i proprietari e gli amministratori di condominio.
Quando la manutenzione dell’ascensore è obbligatoria in condominio?
Secondo il quadro normativo vigente, in particolare l’articolo 15 del DPR 162/99, ogni impianto elevatore (ascensore, montacarichi, piattaforma elevatrice…) deve essere sottoposto a controlli periodici da parte di ditte e tecnici abilitati.
La manutenzione dell’ascensore in condominio è quindi obbligatoria e deve essere pianificata in questo modo:
- Gli interventi di manutenzione ordinaria (pulizia, lubrificazione, verifiche su componenti meccanici ed elettrici) devono essere realizzati ogni 6 mesi per la sicurezza e il corretto funzionamento dell’impianto.
- Verifiche periodiche più approfondite vanno svolte ogni 2 anni da organismi notificati.
- Interventi di manutenzione straordinaria possono essere necessari in caso di anomalie o guasti improvvisi.
Chi è responsabile della manutenzione dell’ascensore?
La normativa prevede che l’amministratore di condominio è responsabile della manutenzione dell’ascensore. Costui ha degli obblighi ben precisi:
- scegliere una ditta abilitata per la manutenzione dell’ascensore condominiale;
- stipulare un contratto di manutenzione;
- garantire che le verifiche siano effettuate nei tempi previsti dalla normativa;
- vigilare sulla corretta compilazione del libretto dell’impianto;
- assicurarsi che gli interventi straordinari vengano autorizzati e svolti quando necessari;
- gestire la ripartizione delle spese tra i condomini.
In condomìni senza amministratore, ad esempio quelli molto piccoli, la responsabilità passa ai condomini stessi.
Chi paga la manutenzione dell’ascensore in condominio?
Anche la ripartizione dei costi della manutenzione degli ascensori obbligatoria in condominio è normata dalla legge. Questi costi sono sostenuti da tutti i condomini, secondo i criteri stabiliti dal Codice civile e dal regolamento condominiale:
- Le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria vengono suddivise in base ai millesimi di proprietà, poiché l’ascensore è considerato un bene comune destinato all’uso collettivo.
- I proprietari dei piani più alti, che beneficiano maggiormente dell’ascensore, possono essere tenuti a contribuire in misura superiore se il regolamento lo prevede.
- Le persone che risiedono al piano terra possono essere esonerate dalle spese.
- Gli inquilini, invece, partecipano solo alle spese ordinarie.
L’amministratore deve in ogni caso garantire una gestione trasparente della ripartizione delle spese per evitare controversie.
Quali sono le conseguenze se non si effettua la manutenzione dell’ascensore condominiale?
La mancata manutenzione dell’ascensore condominiale aumenta in modo significativo il rischio di guasti, malfunzionamenti e incidenti.
In caso di infortunio dovuto a negligenza manutentiva, le responsabilità civili per il condominio e per l’amministratore possono estendersi anche in sede penale.
Un impianto trascurato tende inoltre a deteriorarsi più rapidamente, generando costi straordinari elevati per riparazioni o sostituzioni anticipate.
Manutenzione obbligatoria ascensori: fondamentale per prevenire gli incidenti
La manutenzione obbligatoria degli ascensori rappresenta uno strumento essenziale per garantire la sicurezza degli utenti e prevenire incidenti che, nella maggior parte dei casi, derivano da usura, guasti non rilevati o componenti non più conformi agli standard tecnici.
Le verifiche periodiche previste dalla normativa consentono di individuare tempestivamente anomalie nel funzionamento dell’impianto, riducendo drasticamente il rischio di blocchi improvvisi, cadute della cabina o malfunzionamenti delle porte.
Ogni intervento di controllo contribuisce a mantenere l’impianto efficiente, stabile e affidabile nel tempo. Investire in una manutenzione regolare significa, quindi, tutelare prima di tutto la sicurezza dei residenti.
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